配资炒股网址:深圳配资-38万元/㎡！深圳新房住宅备案单价新纪录来了 多个豪宅项目集中入市

　　不到一个月，深圳新房住宅备案单价纪录再度被打破 。

　　近日 ，位于深圳湾核心地段的中信城开信悦湾（备案名：元湾府）取得预售许可证
，以最高备案单价38万元/m²的惊人数据，超过11月底深圳湾沄玺花园的35万元/m² ，一举刷新深圳新房住宅备案价纪录
。

　　信悦湾于12月23日启动线上意向登记，购房者需按每套500万元标准冻结保证金
，计划12月28日正式开盘，首批将推出E栋302m² 、B栋370m²大平层 ，共156套房源。

　　《每日经济新闻》记者注意到
，此次信悦湾推售的房源价格跨度较大，302m²户型备案单价区间为17.66万～26.6万元/m² ，总价为5327万～8051万元
，套均总价约6900万元；370m²户型备案单价21.44万～31.07万元/m²，总价7920万～1.15亿元 ，套均总价约9726万元 。

　　单价最高的为两套顶层复式产品
，519m²户型单价36万元/m²，总价约1.87亿元；658m²户型单价38万元/m² ，总价高达2.5亿元。

　　从区位看
，项目坐落于深圳湾后海东角头，属于深圳典型的豪宅区 ，周边三公里范围内还分布着恒裕滨城
、海境界家园等知名项目
。据深圳房天下数据，恒裕滨城二手房挂牌均价约19.96万元/m²
，海境界家园二期二手房挂牌均价约12.5万元/m²。

　　信悦湾的入市经历可谓一波三折 。

　　该宗稀缺宅地的开发历经26年，开发历程可追溯至1995年 ，最初为码头经营用地
，1995年变更为综合开发用地，1999年启动改规后因股权纠纷、资金链断裂而陷入停滞
。

　　2013年 ，佳兆业以超58亿元代价收购深圳航运70%股权
，间接掌控项目37.5%权益。2021年，佳兆业自身出现流动性危机 ，项目再度搁浅 。

　　到2022年6月
，中信城开以300亿元总价接手该项目，通过股权重组化解纠纷；2023年清算程序撤回 ，项目得以重启
，预计总货值超700亿元
。

建设中的中信城开信悦湾项目 每经记者陈荣浩摄

　　值得注意的是，信悦湾入市恰逢深圳顶豪集中供应期 ，市场竞争尤为激烈。

　　11月底，华润沄玺开盘单日销售额达130亿元
，备案均价16.88万元/m²；12月中旬，联泰超总湾开盘销售约40亿元 ，最高单价34万元/m²；加之计划12月入市的后海玺家园
，四大顶豪呈现出集中推售的局面 。

　　乐有家研究中心数据显示，截至12月21日 ，12月深圳1000万元以上二手改善房源成交占比已相较11月提升2.4个百分点
，800万～1000万元改善房源同步上涨1个百分点，改善需求轮动形成正向循环
。

　　克而瑞数据显示 ，2025年三季度
，一线城市四房户型成交占比达32.8%，同比提升4.4个百分点 ，大户型需求旺盛。

　　美联物业何倩茹表示
，近期深圳入市的几个豪宅产品，多为热门的“好房子 ” ，部分产品为“四代住宅
”，市场期待已久
，有望带动深圳楼市成交与价格的提升 。

（文章来源：每日经济新闻）